近日，珠海国资房企华发股份（600325.SH）的A股定增融资终于完成。公告显现澳门三公，华发股份本次向特定对象刊行股票数目为6.35亿股，刊行价钱为每股8.07元，召募资金51.24亿元，扣除刊行用度后，本色召募资金净额50.42亿元。

华发股份定增顺利落地，成为“第三支箭”新政发布后行业第一例定增股权融资告捷的案例，亦然上海证券交往所上市房企股权融资第一例，推动地产行业股权融资进一步落地。

皇冠体育hg86a

不外，在行业风险未都备出清、市集信心未都备收复的配景下，大批民营房企融资难、融资贵的问题仍有待惩处。

前10月融资总数降幅扩大

据中指磋磨院监测数据显现：2023年1-10月，房地产企业债券融资总数为5875.1亿元，同比下落8.9%，降幅较上个月扩大3.2个百分点，其中信用债融资3648.0亿元，同比下落9.2%。

仅就10月份来看，房地产企业债券融资总数为276.4亿元，同比大幅下落46.2%，环比下落19.5%，其中房地产行业信用债融资149.7亿元，仍是主要融资器具，同比大幅下落51.6%，环比下落16.4%。其中，羼杂通盘制企业及民企刊行方为新但愿地产。

10月10日，新但愿五新实业集团有限公司（下称新但愿地产）告捷刊行2023年（第一期）公司债券，刊行范围5.2亿元，刊行期限2年期，主承销商为申港证券，刊行利率为5.5%，由中诚信国际予以主体评级/债项评级AA+/AAA。

本年以来，新但愿地产告捷刊行天下民营房企2023年首单中票，本年已刊行两笔中期单据共18亿元，均由中债信用增进投资股份有限公司进行全额担保；告捷刊行西部地区首单民企定向金钱复古单据（CMBN）4.81亿元。

另一方面，房企还靠近着贬抑到期的债务压力。据中指磋磨院统计，10月份，2023年内到期的房企债券余额为1165.3亿元，其中，外洋债占比为23.4%，欧洲杯体育投注信用债为76.6%；11月，到期债券余额为589.1亿元，其中，外洋债占比为26.0%，信用债占比为74.0%。

中指磋磨院企业磋磨总监刘水以为：本年以来房企融资金额抓续下落，异日几个月，市集销售很难发生较着升温变化，行业预期仍不会发生较着改善，尽管近期高层强调“一视同仁”复古房企合理融资，然而短期内切实有用落实存在诸多辛勤，是以房企融资仍将看护较弱态势。

融资难的问题仍有待惩处

对于房地产融资计谋，最早的表述是“对国有和民营等各样房地产企业一视同仁”，其后演变为“重心复古优质房地产企业的贷款融资及刊行债券”，再其后则是“一视同仁复古房地产企业合理融资需求”。而10月30日至31日中央金融责任会议则明确“一视同仁餍足不同通盘制房地产企业合理融资需求”。

易居磋磨院磋磨总监严跃进分析以为，从这里不错看出，各地金融责任鼓动存在误区，大概是有聘用性进行。这种聘用的判断顺序仍是不是企业范围的顺序，而是企业通盘制性质的顺序。这次说起“通盘制”，定性比“国企民企”的定性更严厉，其实是但愿各地有大局不雅，要真实从企业自制竞争的角度聚首融资计谋。

严跃进还以为，现时对于此类融资责任的复古，进一步诠释接下来在融资责任中，会严管“挑三拣四”“挑精拣肥”等操作，确保各金融机构积极有序、一碗水端深谷提供各样融资，复古各样房企的健康发展。

不外，镜鉴磋磨首创东说念主见宏伟也淡薄，“对于仍是脱险的民营房企来讲，从本色彭胀的角度来看，很难说一视同仁赢得融资，当今民营房企仍是莫得什么可典质物，也莫得老本市集信用，怎样惩处仍是脱险的房企的公开市集平直融资，餍足不同通盘制房企的合理融资需求，以确保保交楼和债务重组的顺利进行，将成为异日融资计谋彭胀角度的要津”。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲澳门三公